Budapesten az idei első negyedév végére több mint 8 százalékkal drágultak az új lakások éves összevetésben, és az átlagár átlépte az 1,9 millió forintot négyzetméterenként. Ehhez képest Bukarestben 1,3 millió forint alatt alakult a bruttó átlagár, miközben ott 10 százalékot meghaladó éves drágulást mértek - derül ki az Economx cikkéből.
A lengyel nagyvárosok közül Varsó számított a legdrágábbnak: a szerkezetkész új lakások átlagos négyzetméterára március végén megközelítette az 1,7 millió forintot. Krakkó, a Hármasváros (Sopot, Gdansk, Gdynia), Wroclaw, Poznan és Lódz ennél olcsóbb volt, Poznanban az átlag 1,2 millió forint alatt maradt.
A kedvezőbb vételárakhoz Lengyelországban a budapestihez hasonló, illetve magasabb bérleti díjak társulnak, így a bruttó bérleti hozam 4,5–6 százalék között alakulhat. Bukarestben 5–6 százalékos hozammal számolhatnak a befektetők.
Az árkülönbségek mögött a fejlesztési költségek és az adók is szerepet játszanak. Varsóban ugyanakkor a telekárak több mint kétszeresei lehetnek a budapestinek, miközben a lengyel fejlesztők jellemzően csak szerkezetkész lakásokat értékesítenek, így a vevőkre további kiadások várnak.
A tehetősebb vevők egyre inkább a Budapesten kívül keresnek otthont, mivel 100 millió forint feletti büdzséből Pest vármegyében lényegesen nagyobb alapterületű, kertes ingatlant kaphatnak ugyanazért az összegért, mint Budapesten.
A fővárosban a 100 millió forint feletti vásárlások jellemzően 85–90 négyzetméteres lakásokra irányulnak, átlagosan 1,6 millió forint körüli négyzetméteráron. Pest megyében ugyanez az árszint már átlagosan 160 négyzetméteres családi házat jelent, mintegy 850 ezer forintos négyzetméteráron. Vagyis a városhatáron túl közel másfélszer akkora alapterület érhető el ugyanakkora összegből.
„Az agglomeráció felé forduló kereslet nem új, de a drágább ingatlanok piacán most még feltűnőbb a trend” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. „Aki százmillió forint felett vásárol, jellemzően nagyobb ingatlanra van szüksége, és ezt a fővárosi árakon nehezebb megfizetni, de az agglomerációban ugyanaz az összeg nagyobb házat és kertet fedez, a várostól elérhető távolságra."
A drágább ingatlanok iránti kereslet elsősorban néhány agglomerációs településen koncentrálódik. Pest megyében Érden történt a legtöbb 100 millió forint feletti adásvétel, ezt Szentendre, Budakeszi, Vác, Diósd és Vecsés követi. Ezek a települések jó közlekedési kapcsolataikkal és nagyobb családi házas kínálatukkal jelentenek alternatívát a budapesti vevőknek.
