A Duna House tapasztalatai szerint a magasabb induló ár nem hoz több pénzt – épp ellenkezőleg. A budapesti lakások több mint harmadánál menet közben csökkenteni kellett a meghirdetett irányárat, és ezek a hirdetések jártak a legrosszabbul.
Míg a reálisan árazott lakásoknál az induló árhoz képest a végső engedmény átlagosan mindössze 2–3 százalék volt, a túlárazott, majd korrigált hirdetéseknél ez elérte a 11 százalékot. Érdekesség, hogy a záró tárgyaláson adott engedmény mindkét csoportnál hasonló (nagyjából 3 százalék) – a különbséget a menet közbeni árcsökkentés és a jóval hosszabb értékesítési idő adja - idézi az ingatlanközvetítő elemzését az Economx.
Amit érdemes szem előtt tartani az árazásnál:
- A közelmúlt tényleges adásvételi árai alapján érdemes árazni, és nem a hirdetések induló árai szerint.
- Az első két-három hét a legértékesebb: a jól árazott lakás jellemzően ekkor kel el, a legnagyobb érdeklődés mellett.
- Érdemes kerülni az „indulj magasról, aztán majd engedj” stratégiát – a többszöri árcsökkentés hosszabb hirdetést és a végén nagyobb engedményt hoz.
Egyértelműen megkezdődött az árkorrekció az ingatlanpiacon - ezt mutatják az ingatlanárak 2026 első negyedéves alakulásáról közzétett előzetes KSH-adatok. Az idei év első negyedévében 2,2 százalékkal csökkentek a lakásárak 2025 utolsó negyedévéhez képest.
A Biztosdöntés.hu megjegyzi, a tavalyi első negyedév masszív befektetői keresletet és komoly áremelkedést hozott, melyet a második negyedévben ki kellett hevernie a piacnak. Erre azonban nem maradt ideje, mivel a harmadik negyedévben berobbant az Otthon Start Program, ami ismét felfelé húzta az árakat. Egyre csökkenő hatása a negyedik negyedévben még kitartott, azonban 2026 első negyedévében már megkezdődött a tavalyi évi áremelkedés korrekciója.
Ha az előző év azonos időszakához viszonyítjuk a 2026. első negyedévi adatot, akkor még mindig 9,2 százalékos áremelkedés következett be. Ez azonban már jóval mérsékeltebb éves áremelkedési ütem, mint a 18,4 és 24,1 százalék között mozgó 2025-ös értékek
