A szeptember 1-jén induló Otthon Start hitelprogam keretében 3 százalékos fix kamatozású hitel vehető fel maximum 50 millió forint értékben, maximum 25 év futamidőre. A minimális önerő - az adósságfék-szabályok szem előtt tartásával - 10 százalék. Az veheti fel, akinek legfeljebb egy ingatlanban van vagy volt legfeljebb 50 százalék tulajdonrésze az utóbbi 10 évben. A maximális négyzetméterár 1,5 millió forint lehet. A lakás értéke maximum 100 millió, háznál 150 millió forint lehet.
A kompromisszumot a főváros sok kedvelt kerületében – a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint ilyen az I., II., V., VI., XI., XII., XIII. – az ingatlan állapotában kell megkötni, ami azt jelenti, hogy nem azonnal beköltözhető állapotú, hanem felújítandó ingatlant vásárolunk. A felújítandó lakáshoz viszont nagyobb alaptőke kell, mivel a felújítást az Otthon Start programból nem lehet finanszírozni. A Zenga.hu ingatlanközvetítő becslései szerint a felújítás 10-12 millió forint is lehet - írja a Portfolio.
Résen kell lennie az eladóknak is. Aki most szeretne vevőt találni ingatlanára, fontos tudnia, hogy a hitelintézetek nem kizárólag a vételár alapján döntenek a hitelösszeg megállapításáról. A szabályozás értelmében az ingatlan vételára ugyanis legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
Ha az ingatlan túlárazott, a vevő nem kapja meg a szükséges hitelt, az eladó pedig könnyen vevő nélkül maradhat. Min múlik ez?
A Money.hu azt írja, hogy a bank által kijelölt szakértő az ingatlan állapota, mérete, szerkezete és elhelyezkedése mellett a környezeti adottságokat is vizsgálja. Az értékbecslésnél összehasonlító adatok is szerepet kapnak, vagyis a közelmúltban értékesített hasonló ingatlanok piaci árait is figyelembe veszik.
Bizonyos feltételek mellett a bank statisztikai módszert is alkalmazhat, amely gyorsabb és költséghatékonyabb, de szigorú kritériumokhoz kötött.
Mivel a bank a maximálisan nyújtható hitelösszeg meghatározásánál az ingatlan értékbecslésének eredményét veszi alapul, így ez a folyamat kulcsfontosságú szerepet játszik a hitelbírálat során.
Idén júniusban 7 125 darab új lakáshitel-szerződés született, ami a májusi 7 598-hoz képest ugyan visszaesést jelent (-6,2%), ugyanakkor a tavaly júniusi szerződésszámot (6 916 db) 3%-kal felülmúlta. Az idei év első felében 41 005 darab lakáshitel-szerződés született, ami 7,9%-kal múlta felül a tavalyi év azonos időszakában született 38 006 darabos szerződésszámot - derül ki a Magyar Nemzeti Bank statisztikájából.
A szerződésszám és a szerződéses összeg alapján elmondható, hogy júniusban 20 166 524 forint volt az új lakáshitel-szerződések átlagos összege, ami 3,1%-os emelkedést jelent a májusi 19 552 310 forinthoz képest.
Az átlagos hitelköltség-mutató mindössze 0,01 százalékpontos emelkedést mutatott júniusban, így az 7,19%-ra növekedett. Az egy éven túl kamatfixált piaci lakáshitelek átlagos évesített kamatlába 6,57% volt júniusban, ami ugyancsak 0,01 százalékpontos emelkedést jelentett az idén májusi állapothoz képest.
Olvasd el ezt is!
