Az elmúlt évek egyik legnagyobb piaci sikertermékének számító panellakások iránt az idei évben érezhetően mérséklődött a vásárlói érdeklődés. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője rámutatott, hogy míg a téglalakásoknál mintegy 50 százalékos, addig a paneleknél ennél egy kicsit enyhébb, de 40 százalékot meghaladó visszaesés következett be az év első felében. A jelenség nem független a kiugró áraktól: a piacot mozgató kétszobás panelek négyzetméterára elérte az 1,5–1,7 millió forintot, míg a felújítandó ingatlanoké is 1,2 millió forintról indult. A változás a bérleti piacot is érintette: a XI. kerületben a kétszobás paneleket már csak 5–10 százalékkal alacsonyabb áron lehet kiadni a tavalyi 250 ezer forintos szinthez képest.
Az év elején ráadásul előfordult, hogy a panelek ára szinte utolérte a téglaépítésűekét. Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője felhívta a figyelmet arra, hogy Csepelen tavaly év végére elmosódott az árkülönbség a két típus között, és alap lett az egymilliós négyzetméterár. Az idei évben viszont az egymilliós áron kínált lakások már a legfelkapottabb részeken sem nagyon keltek el.
Zuglóban a felújítandó panelek 1–1,2 millió, a jó állapotúak 1,3–1,5 millió forintos négyzetméteráron alakultak. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője hangsúlyozta, hogy ennél magasabb áron még ezekben a kerületekben is lehetetlen volt értékesíteni. A XIII. kerületben 800 ezer és 1,1 millió forint között cseréltek gazdát az ingatlanok, míg a XVIII. kerületben 900 ezer és 1,15 millió forint közötti árakra számíthattak a vevők. Utóbbi helyen a bővülő kínálat miatt az eladók 3–5 százalékos alkura is kényszerültek - írja az Economx.
A XI. kerületben a korábbi 250 ezer forintos kategóriát – azaz a kétszobás panelekét – már csak 5-10 százalékkal alacsonyabb áron lehet kiadni, mint egy évvel korábban.
A panelek a lassulás ellenére is a könnyebben eladható ingatlanok közé tartoznak. A kereslet továbbra is a 40–60 négyzetméteres lakásokra a legnagyobb, így az értékesítési idő a paneleknél a legrövidebb: átlagosan 50–65 napot vesz igénybe.
Egy korábbi felmérés már megerősítette, hogy újra nő a különbség a tégla és a panellakások négyzetméterára között.
A Duna House összesítése szerint a panelek négyzetméterára februárban tetőzött, azóta hónapról hónapra mérséklődik, és júliusra az év eleje óta nem látott mélypontra került. Eközben a téglaépítésű lakások ára stabilan emelkedett, júliusban pedig az idei legmagasabb szintet érte el.
Tavasszal még csak 11 százalék volt a két ingatlantípus közötti különbség, vagyis akkor kerültek egymáshoz a legközelebb. Júliusra azonban újra közel 21 százalékra nyílt az olló. A teljes budapesti használtlakás-piac közben alig változott: tavaszról nyárra mintegy 1 százalékkal még emelkedett is az átlagos négyzetméterár.
Ennek egyik oka, hogy a piac mintegy négyötödét a téglalakások adják, így azok drágulása ellensúlyozza a kisebb panelszegmens visszaesését. A Duna House szerint emellett a panelpiacot erősebben érinti a kereslet óvatosabbá válása, különösen az első lakásvásárlók és befektetők körében.
