A Magyar Közlönyben megjelent a kormány 374/2024 (XII. 2.) rendelete, amelyben 2025. június 30-ig meghosszabbítja az érintett jelzáloghitelek kamatstopját. Ez 10-30%-kal alacsonyabb törlesztőrészletet és körülbelül 4,5%-os kamatelőnyt jelent közel 300 ezer lakáshitelesnek.
A kamatstop jelenleg 291 ezer jelzáloghitel esetén nyújt védelmet a kamatterhek drasztikus megemelkedése ellen, a fennálló tőketartozás meghaladja az 1220 milliárd forintot, ami a teljes jelzáloghitel-állomány ötödét jelenti - írja a Portfolio.
Minden harmadik jelzáloghitelt érint
A kamatterhek drasztikus emelkedésének elkerülése érdekében az intézkedést 2022. január 1-jével vezette be a kormány a változó kamatozású (vagyis jellemzően BUBOR-hoz kötött) jelzáloghitelekre, majd 2022. november 1-jével a legfeljebb 5 éves kamatperiódusú, fix kamatozású jelzáloghitelekre is kiterjesztette. Ez a teljes jelzáloghitel-állomány darabszámának 36 százalékát jelenti.
A kamatstop lényege, hogy az intézkedés által érintett hitelek kamatát a 2021. október 27-én érvényes referencia-kamatérték figyelembevételével kell megállapítani. Ez az adósok szempontjából igencsak kedvező, hiszen a rendelet által meghatározott időpontban a 3 havi budapesti bankközi kamatláb (BUBOR) értéke 2,02 százalék, az 5 éves ÁKK hozam pedig 3,20 százalék volt: ehhez képest most a 3 havi BUBOR értéke 6,50 százalékon áll, vagyis a budapesti bankközi kamatlábhoz kötött kamatozású hiteleket törlesztő ügyfelek – a mai állapotot figyelembe véve – nagyjából 4,5 százalékpontnyi kamatelőnyhöz jutnak a piaci kondíciókhoz képest. Az intézkedés nyomán az érintettek akár 10–30 százalékkal is alacsonyabb törlesztőrészletet fizethetnek egy piaci feltételű hitelhez képest. - írja a Világgazdaság.
Már 10 százalék önerővel is felvehető lakáshitel
Lazulnak a hitelezési szabályok energiahatékony (legalább A+-os) lakásokra. Erről novemberben jelent meg rendelet a Magyar Közlönyben. Január 1-től a lakás értékének 90 százalékára is felvehető hitel, a törlesztőrészlet pedig a havi jövedelem 60 százaléka is lehet. Összehasonlításul: Eddig csak a 41 év alatti első lakásvásárlóknak volt lehetőségük arra, hogy a lakás forgalmi értékének a 90%-ára jelzáloghitelt vegyenek fel, mindenki más számára legfeljebb 80% volt a felső limit. A nettó jövedelem 60%-áig pedig a legalább 600 ezer forintot kereshetők vállalhattak csak eddig havi hiteltörlesztést.
