Románia év eleji schengeni csatlakozás óta 90%-kal nőtt a kereslet a kelet-magyarországi ingatlanok iránt. Debrecen a legkeresettebb város, de a határ menti kisebb települések is népszerűek.
A magyar-román határon az ellenőrzés megszűnése - Románia schengeni övezethez való csatlakozása - lendületet adott a Hajdú-Bihar, Békés és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei ingatlanpiacnak. Az Ingatlan.com friss elemzése szerint az eladó lakások iránti kereslet több mint 90%-kal emelkedett az elmúlt hónapokban. Az érdeklődők többsége Romániából érkezik, ahol az ingatlanárak az egekbe szöktek - számolt be a Világgazdaság.
Debrecen a legkeresettebb
A határ túloldaláról érkező vásárlók körében Debrecen a legnépszerűbb célpont, ahol januárban az eladó lakások átlagos négyzetméterára 890 ezer forint volt. Az érdeklődés itt 36%-kal nőtt, míg Biharkeresztesen háromszorosára ugrott az elmúlt évhez képest. Szintén keresettek Csenger és Mérk, ahol 115–294 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatnak a vevők.
A Romániában élők számára azért lehet vonzóbb a magyarországi ingatlanpiac, mert a nyugati határvidék nagyvárosaiban az árak jelentősen megemelkedtek az elmúlt időszakban. Kolozsváron például 3 ezer euró (1,2 millió forint), Temesváron 1700 euró (közel 700 ezer forint), míg Nagyváradon 1600 euró (650 ezer forint) az átlagos négyzetméterár.
Ráadásul Romániában az ingatlanok euróban vannak árazva, miközben a helyi lakosság lejben kapja a fizetését. Így az árfolyamváltozások tovább drágíthatják a lakásvásárlást, ami miatt sokan inkább Kelet-Magyarországon keresnek elérhetőbb alternatívát.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a következő hónapokban tovább élénkülhet a kereslet a kelet-magyarországi ingatlanok iránt, de hosszabb távon az árak kiegyenlítődése várható, ami a kereslet csökkenéséhez vezethet.
Ilyen a tökéletes hirdetés
Aki értékesíteni szeretne, annak ebben a cikkünkben gyűjtöttünk össze néhány jótanácsot a tökéletes ingatlanhirdetés mibenlétéről. A folyamatosan növekvő kínálat miatt ugyanis egyre nagyobb kihívást jelent, hogy a vásárlók figyelmét egy adott lakásra irányítsuk.
Mint kiderült, a sikeres lakáshirdetés kulcsa az érdeklődést felkeltő szöveg, a megfelelő árazás, de sokat segíthet egy drónvideó vagy egy virtuális túra is.
A szakértők hangsúlyozzák, hogy a korrekt piaci ár meghatározása alapvető fontosságú. Egy túlárazott lakás iránt kevés érdeklődő akad, míg a versenyképes ár azonnal bevonzza a potenciális vevőket.
Az informatív és érdeklődést felkeltő szöveg megírása nem könnyű feladat. Fontos, hogy a hirdetés tömör legyen, lényegre törő, ugyanakkor tartalmazzon minden lényeges információt, például az ingatlan állapotáról, elosztásáról, energetikai jellemzőiről és a környék infrastruktúrájáról. Kerülni kell az érzelgős, túlzó vagy félrevezető kijelentéseket, amelyek esetleg ráadásul nem is helytállóak.
A hirdetésnek pontosan kell tükröznie az ingatlan valós állapotát. Egy profi ingatlanközvetítő segíthet a leírások finomhangolásában, az árazás optimalizálásában és a vevők megfelelő tájékoztatásában.
A megfelelő képek és videók szintén kulcsfontosságúak. Egyre népszerűbbek a drónfelvételek, videótúrák és például a 3D-s alaprajzok, amelyek révén a vásárlók könnyebben elképzelhetik az adott otthont.
