Nem volt fényes időszaka a magyar ingatlanpiacnak 2023 első fele. Azonban néhány kivételes tranzakciót ki lehet emelni ezekből a hónapokból is. Például kelt el ház 7, illetve 420 millió forintért is, valamint új gazdára talált egy 1780-ban épült ingatlan.
Ezek voltak az első félév hazai ingatlanpiaci legjei
A Duna House elemzése alapján a korábbi időszakokhoz képest gyengén teljesített a magyarországi ingatlanpiac 2023 első felében. Átlagosan 39,7 millió forintért kelt el egy ingatlan az év első hat hónapjában, ami nagyából 1 millió forintos, azaz 3 százalékos emelkedést jelent 2022-höz képest. A négyzetméterenkénti átlagár 550 ezer forint volt. Azonban néhány kivételes tranzakció is született ebben az időszakban. Mi is válogattunk az azokról készült listáról.
- A legdrágábban értékesített ingatlan egy budapesti, Andrássy úti, 274 négyzetméteres luxuslakás volt 420 millió forintért.
- A legmagasabb négyzetméterárat, majdnem 3 millió forintot, egy V. kerületi, 121 négyzetméteres lakásnál regisztráltak, amiért 350 milliónál is többet adtak.
- Budapest agglomerációjának a csúcstartója egy örökpanorámás, 230 négyzetméteres családiház volt Nagykovácsiban több mint 1,3 millió forintos négyzetméteráron, azaz 310 milliós áron.
- Balatonfüreden egy 172 négyzetméteres panorámás penthouse-lakást 319 millió forintért vásároltak meg, vagyis 1,8 millió forintos négyzetméterár felett.
- Tihanyban 2,8 millió forintos négyzetméteráron ment el egy korszerűsítendő, 78 négyzetméteres otthon, összesen 225 millió forintért.
- A legnagyobb alapterületű értékesített ingatlan egy 450 négyzetméteres csobánkai családi ház volt 95 millió forintért.
- A legdrágább panellakás egy szentendrei, 77 négyzetméteres ingatlan, amiért 69 millió forintot, vagyis 896 ezer forintos négyzetméterárat fizettek.
- Mindezekkel szemben Komlón egy felújítandó, 48 négyzetméteres panellakást 7 millió forintért, vagyis négyzetméterenként 145 ezer forintért kínáltak.
- A legidősebb eladott ingatlan pedig egy győri, 1780-ban épült, műemlékké nyilvánított ház volt, 210 négyzetméteres lakóterülettel, amit a ’90-es években újítottak fel. 538 ezer forint volt a négyzetméterára, vagyis 113 millió forintért kelt el az épület – írja a HVG.
Bezuhant a magyarországi lakáspiac
Egyébként nagyjából harmadával kevesebb lakóingatlant adtak el Magyarországon az idei első negyedévben, mint 2022 azonos időszakában. Ráadásul az ingatlanok drágulása is bőven alatta maradt az inflációnak – tájékoztatott a Ingatlannet a napokban.
A megfigyelések alapján körülbelül 31 százalékkal csökkenhetett a hazai lakóingatlan-értékesítések száma az idei év első három hónapjában 2022 azonos időszakához képest. A visszaesés arányaiban közel azonos a használt és az új építésű ingatlanoknál.
Átlagosan 9,6 százalékkal kerültek többe az lakások az ide első negyedévben, mint 2022 ugyanazon hónapjaiban, ami elmarad az erre az időszakra mért általános inflációtól. Viszont az új lakások jobban drágultak (13,6 százalékkal) mint a használtak (9,1 százalék).
Az elemzés kitér arra is, hogy 2015-höz képest a használt lakásoknál 260 százalékos, az újaknál pedig 293 százalékos volt a nominális drágulás.
