Két év alatt átlagosan 17%-kal emelkedett a házgyári lakásokért kért négyzetméterár Debrecenben. A drágulás hátterében egyrészt a megfizethető otthonteremtést célzó első lakást vásárlók és családok érdeklődése, másrészt a befektetői kereslet fokozódása állhat. Az érdeklődők átlagosan 40 és 50 millió Ft között szánnának ingatlanvásárlásra.
A hazai ingatlanpiacon 2024-ben a főváros és Pest vármegye után a hajdú-bihari lokáció számított a legköltségesebb területnek: a vármegyében a KSH Ingatlanadattár 2023-as értékeihez képest a Duna House tavalyi értékesítési adatai szerint egy év alatt 11%-kal, 648 ezer forintra emelkedett az eladott ingatlanok átlagos négyzetméterára. A vármegyeinél mérsékeltebb árnövekedés jelentkezett Debrecenben, ahol 5%-os változás után 719 ezer Ft/m2-re nőtt az összes ingatlantípus figyelembevételével számított átlag.
„Ügyfeleink tavaly a legmagasabb átlagárat, azaz négyzetméterenként 820 ezer forintot a téglaépítésű lakásokért fizették,
míg a településen található panellakásokért kért egységár a 750 ezer forintot haladta meg. Így már nemcsak az albérletárak érték el a fővárosi szintet: a cívisvárosi panelekért kért átlagos négyzetméterár is csak kevéssel marad el a pesti kerületek házgyári lakásainak átlagárától, ami 2024-ben 776 ezer Ft volt” – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
1 millió forint a jó állapotú lakások négyzetméterára
Debrecenben a vevők közel negyede nagyobb otthonba költözött, míg 36%-uk befektetésként tekintett a megvásárolt ingatlanra, ők átlagosan 49 millió forintot szántak a jellemzően hosszú távú kiadás útján hasznosított lakásokra.
Annak ellenére, hogy felújításuk más ingatlantípusokkal szemben jóval egyszerűbben és könnyebben kivitelezhető, a panellakásokat kereső vevőkre is igaz, hogy a felújítandó ingatlanokkal szemben előnyben részesítik a jó, nagyon jó állapotú, azonnal költözhető, illetve kiadható lakásokat. Ilyenből azonban egyre kevesebb érhető el a debreceni kínálatban, az értük kért négyzetméterár pedig átlagosan 1 millió forint körül alakul a Duna House februári adatai alapján.
Drágább lett a költözés is
Drágultak a költöztető cégek díjai is. A költöztetés alapvetően három fő költségelemre bontható: a kiállási díj, a munkadíj és a kilométerdíj. Budapesten például egy 3,5 tonnás teherautóval történő költöztetés kiállási díja 10 ezer forint, míg vidéki utak esetén a kilométerdíj 350 forint/km. A munkadíjak is változóak: egy 3,5 tonnás autó esetén két költöztető óradíja 16 ezer forint, de egy 7,5 tonnás autó esetén már 20 ezer forint. Természetesen az óradíjat a visszafelé útra is ki kell fizetni, ugyanúgy a kilométerköltséget is, hiszen a szállítók kétszer teszik meg ugyanazt a távolságot dupla idő alatt.
Vidékre költöztetésnél, például Budapestről Kecskemétre, a távolság és a plusz költségek figyelembevételével összesen akár 111 ezer forintot is fizethetünk.
Az egyedi igények, mint a magas emeletekről való költöztetés, zongora szállítása vagy a külföldre költöztetés szintén növelhetik a költségeket.
Mindig érdemes több szolgáltatótól ajánlatot kérni, mielőtt választunk.
