Mekkora kamattal kalkulálhatnak azok a lakáshitel-felvevők, akik nem tartoznak a kedvezményezetti körbe?
2025. februárban 120,3 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződést a magyar bankok, ami némileg kevesebb a januári értéknél. Ennek egyik oka az lehet, hogy a hitelkamatok sem mérséklődtek érdemben az elmúlt félévben: 2024. szeptemberben 7,28% volt a lakáshitelek átlagos hitelköltség mutatója, míg idén februárban 6,99% volt ugyanez az MNB szerint, ráadásul a kamatcsökkenés meg is torpant - írja a Biztosdöntés.hu.
Van több államilag támogatott, kedvezményes konstrukció is a piacon: Munkáshitel, Babaváró hitel, Csok Plusz, Falusi Csok, 5%-os kamatplafonú hitel. Ezek azonban a hitelben gondolkodók szűkebb körét érik el.
Drága a piaci hitel
Azok, akik nem felelnek meg a támogatott konstrukciók feltételeinek, piaci lakáshitelt igényelhetnek, amelyek éves kamata a BiztosDöntés hitelkalkulátora szerint 5,75 – 7,49% között lehet jelenleg egy 15 millió Ft összegű, 20 éves futamidejű, 10 éves kamatperiódusú lakáshitel esetében, amennyiben az igénylő 600 000 Ft nettó jövedelmet tud igazolni a bank felé. Egy ilyen hitel havi törlesztője a választott banktól függően 105 998 – 121 921 Ft lehet, ami teljes visszafizetésben 25,5 – 29,4 millió Ft-ot jelent.
Ezzel szemben ugyanezekkel a feltételekkel egy 3%-os kamatú CSOK Plusz vagy CSOK hitel havi törlesztője mindössze 83 190 Ft, míg a teljes visszafizetés 20 millió Ft. A legjobban természetesen azok járnak, akik a kamatmentes munkáshitelből vagy babaváró hitelből, esetleg ezek kombinálásával tudják megoldani a lakásvásárlást, hiszen ezeknél a hitel költsége minimális, ha pedig egy vagy több baba születik, akkor a fennálló tartozás egy részét, vagy akár egészét még el is engedhetik.
Itt vannak a legolcsóbb lakások Budapesten
Sok hírben beszámolunk a lakásárak alakulásáról. Legutóbb a budapesti trendekről írtunk. A használt ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára Budapesten 6%-os drágulás után már alulról súrolja az 1 millió forintot, egészen pontosan 996 ezer forint a Duna House ingatlanközvetítő adatai szerint. Bizonyos városrészekben azonban még lehet 700 ezer Ft/négyzetméter alatt ingatlant vásárolni.
Jelenleg a pesti oldal délkeleti peremkerületei, Rákosmente, Pestszentlőrinc és Pestszentimre, valamint Soroksár számít a legmegfizethetőbb lokációknak Budapesten, 700 ezer Ft/m2 alatti átlaggal.
A XVII. és XXIII. kerületek emellett nemcsak a használt, hanem az újépítésű ingatlanokat keresők számára is megfizethetőbb alternatívát jelenthetnek: az idei első negyedéves adatok alapján Soroksár és Rákosmente 1-1,1 millió forintos négyzetméterár körül kínálja az új ingatlanokat, míg a fővárosi átlag 1,5 millió forintra rúg.
