A vidék lakáspiacát is jelentősen befolyásolják a nagy értékű ipari beruházások. Az infrastrukturális és munkahelyteremtő fejlesztések hatással vannak például az adott térség lakásáraira is. Mutatjuk napjaink legnagyobb vidéki beruházásait.
Óriási vidéki beruházások
Az elmúlt öt évben több 1000 milliárd forintnyi ipari beruházást jelentettek be vidéken. Ezek többnyire termelőüzemek felépítését takarják, és hatással vannak az érintett települések és környékük munkaerőpiacára is. Hatalmas fejlesztések történnek például az elektromos autók akkumulátorgyártásában A Takarékbank/Magyar Bankholding tavalyi gyűjtése szerint ezen beruházások között a legnagyobbak
- a CATL 2900 milliárd forintos debreceni,
- az SK Innovation 680 milliárd forintos iváncsai,
- a W-Scope 290 milliárd forintos nyíregyházi,
- az LG Chem és a Toray közös, 267 milliárd forintos nyergesújfalui,
- a Samsung SDI 390 milliárd forintos gödi,
- az EcoPro 264 milliárd forintos szintén debreceni,
- az SK Innovation 239 milliárd forintos komáromi,
- a Toray 127 milliárd forintos nyergesújfalui beruházása.
- Az akkus beruházásokon túl a BMW debreceni gyárának beruházása 2 milliárd euró,
- a Mercedes 400 milliárd forintból fejleszt,
- az Audi pedig 120 milliárd forintos projektet jelentett be – írja a Portfolio.
Az ingatlanpiacot is húzzák ezek a beruházások
Ha figyelembe vesszük, hány új munkahely jön létre a projektek miatt és az hogyan aránylik a lakónépességhez, akkor Debrecen ismételten jól teljesít. Az öt év alatt bejelentett beruházások nagyjából 12 500 új munkahelyet teremtenek, ami a város népességének több mint 6 százaléka. De sokkal kiugróbb az érték egyes kistelepüléseknél. Például Hegyeshalmon a FAKT AG beruházás 5000 munkahelyet teremt, ami a lakónépesség 131 százaléka. Iváncsán pedig az SK Innovation III. projektnél 2500 új álláshellyel számolnak, ami a lakószám 88 százalékát fedheti le.
Persze a nagyobb volumenű üzemekbe akár 50-60 kilométerről is ingáznak a munkavállalók. Tehát az érintett térségben is erősödik a fizetőképes kereslet, és ez is befolyásolja a szolgáltatások körét és árát, valamint a lakáspiaci folyamatokat.
Slágerlakások a magyar ingatlanpiacon
A magyarországi ingatlanpiacon a lakás lokációja mellett egyre inkább felértékelődig annak állapota is, különösen az energiahatékonysága tekintetében. A szakértők szerint emiatt a jobb energetikai adottságokkal bíró ingatlanok továbbra is keresettek maradhatnak a lassuló piac ellenére. De mutatjuk, szakemberek szerint melyek a legértékállóbb lakások manapság hazánkban:
- A nagyvárosok és azok agglomerációikban található, energetikailag korszerű, felújított ingatlanok.
- A főváros legnépszerűbb kerületeiben (például a XI-ben és a XIII-ban) a jó állapotú ingatlanok, valamint a nagyobb városok hasonló lakásai.
- A jó infrastruktúrával (például intézmények, munkahelyek közelében fekvő) ellátott területeken a kisebb és közepesebb árú lakások.
- Új és újszerű lakások az olcsóbb környékeken. Emellett a felújítandó, de nagy potenciált rejtő házak a frekventált környékeken.
- Az agglomerációban a jó állapotú vagy könnyen korszerűsíthető 100-130 négyzetméteres családi házak, az energiatakarékos, új építésű sorházak, a kis társasházi lakások, valamint a kis alapterületű újszerű társasházi lakások és panelek.
- Bizonytalan gazdasági környezetben jellemzően a minimálisan szükséges lakásméretet választják a vásárlók, de fontos, hogy jó állapotban legyen az ingatlan.
- Budapest belvárosa és Bel-Buda a magasabb presztízsértékük, valamint a befektetői érdeklődés miatt továbbra is keresett. Emellett a megyeszékhelyek és az egyetemi városok belvárosaiban is folyamatos az igény a kiadó lakásokra.
- A magánszemélyeknél a legolcsóbb árkategóriába tartozó ingatlanokra is megnőtt az igény. Ebben a kategóriában inkább kisebb méretű, de jobb állapotú lakásokat keresnek, lehetőleg a városokban.
