A jegybanki szabályok szerint alapesetben az ingatlan értékének legfeljebb 80 százalékára adható hitel, vagyis egy 100 milliós házhoz legalább 20 millió forint önerő kell. (Bizonyos speciális esetekben elég lehet a 10 százalék önerő is, de ezek inkább kivételek, maradjunk a 20 százaléknál).
Piaci hitellel és 20 százalék önerővel legalább nettó 900 ezer forintot kell keresni, ez pedig már a legfelső tized. Egyedül tehát a dolgozók kevesebb mint tizede tudna így hitelt felvenni a házra.
Az Otthon Starttal kevesebb is elég. Aki 20 millió önerővel az 50 milliós támogatott hitel mellé 30 millió piaci hitelt venne fel, annak nettó 800 ezer forint jövedelemre van szüksége. Csak az Otthon Starttal nettó 474 ezer forint is elég lenne, ehhez viszont 50 millió forint saját tőke kell.
A vagyonszerzési illeték alapesetben a vételár 4 százaléka, egy 100 milliós háznál tehát 4 millió forint. Az Otthon Start igénylésével nem válik illetékmentessé a vásárlás, a 35 év alattiak kedvezménye pedig csak legfeljebb 15 millió forintos vételárnál jár. Mentességet csak a CSOK Plusz vagy a falusi CSOK igénybevétele adhat.
Ha a vásárlás előtti öt évben eladtad a korábbi otthonodat, vagy a vásárlás után egy éven belül eladod a régit, csak a két ár különbözete után kell illetéket fizetni. Ehhez jön még az ügyvédi munkadíj, az értékbecslés és a közjegyzői díj, a bankok pedig jellemzően a teljes futamidőre vagyonbiztosítást is elvárnak. Alapesetben tehát a 20 millió forintos önerőn felül legalább további nagyjából 5 millió forintra van szükség a vásárláshoz.
Ha kevés a jövedelmed, akkor ami még szóba jöhet:
- adóstárs bevonása
- hosszabb futamidő (és ezzel alacsonyabb törlesztőrészlet)
- hitelkártya vagy folyószámlahitel-keret megszüntetése
A bővebb cikk a Bankmonitor oldalán olvasható.
Megszűnik év végével az Otthon Start és helyébe lép a Wekerle Plusz program. Ezt kedden Magyar Péter jelentette be a jövő évi költségvetésről szóló felszólalásában.
A Wekerle Plusz program három pillérből áll:
- Az új program csak a 41 év alattiak elsőlakás-vásárlására és -építésére lesz igénybe vehető, új lakások esetén fix 3%-os, használt lakások esetén fix 5%-os kamattal.
- Visszatér a lakástakarék-pénztári megtakarítások állami támogatása, a futamidő első öt évében a befizetések 10%-a, a hatodik évtől a 20%-a erejéig.
- Energetikai célú lakásfelújítási támogatást is bevezet a kormány 7,5 millió forintig házasságra és gyermekre vonatkozó megkötés nélkül, akár 15 milliós, fix 3%-os kamatozású hitellehetőség mellett.
