Amennyiben egy 200 millió forintos prémiumkategóriás ingatlant vennél, és csak a lehető legkevesebb tőkédet akarod ebbe a tranzakcióba beletenni, akkor megtalálod ehhez a célhoz a bankok kínálatában a 100 és 150 millió forintos lakáshiteleket is.
Az önerő összege a jogszabályi, 20 százalékos minimum miatt 40 millió forint lenne, illetve első vagy energiahatékony ingatlanok, azaz tipikusan újépítésű lakások esetén elegendő a 10 százalék, tehát 20 millió forint is. Ez azt jelenti, hogy alapesetben 160 millió forint hitelre lenne szükséged a 200 milliós lakáshoz. De a bankok kínálatában egyrészt még ekkora hitelösszegek jellemzően nem szerepelnek, valamint a megkövetelt önerő is várhatóan nagyobb, mint a jogszabályi minimum. Így még optimista megközelítés esetén is inkább 150 milliós hitellel és 50 milliós önerővel érdemes számolni.
150 millió forintos hitelhez futamidőtől függően a nettó jövedelemnek 1,6–1,9 millió forint között kell lennie. A havi törlesztő még 30 éves futamidő esetén is 957–969 ezer Ft, a THM pedig 6,71–6,91% között szóródik.
100 millió forint hitelhez is valamivel több mint 1 millió forintos havi nettó igazolt jövedelemre van szükséged . A havi törlesztő 30 éves futamidő esetén is 617-706 ezer Ft, a THM pedig 6,51–7,88% közötti. Bővebben a számítás a Biztosdöntés.hu cikkében olvasható.
És akinek kisebb lakáshitelre van szüksége: a Bank360.hu kalkulátorával elvégzett számítás szerint 10 millió forint hitelösszeg 20 éves futamidővel most havi 73 185 forintos törlesztőrészlettel is elérhető (THM 6,48%). A teljes visszafizetendő összeg a futamidő végére 17 584 400 forint ebben az esetben. A felső THM-plafon a jelenlegi ajánlatok között 7,01%, ami 76 274 forintos havi törlesztőrészletet és 18 305 760 forintos teljes visszafizetendő összeget jelent.
Magasabb, 25 millió forintos hitelösszeg esetén a havi törlesztőrészletek 182 963 és 190 686 forint között mozognak jelenleg (THM 6,46% - 7,01%), ami a teljes visszafizetés tekintetében 43 931 120 és 45 764 640 forint közötti összegeket jelent.
