A Bankmonitor két példát közöl, amikor egy gyermeket tervező házaspár nagyot szakíthat a két hitel együttes felvételével.
1. Vidéki 40 millió forintos felújítandó ingatlan – Babaváróval és Otthon Starttal
Az ingatlan vételára 40 millió forint, amelyhez a minimum 10% önerő szükséges, ez 4 millió forint. A Babaváró hitel – ha önerőként szeretnék bevonni – a szabályok szerint maximum 75%-ban számítható bele önerőként, a maximális 11 millió Ft esetében ez 8,25 millió, vagyis vastagon megvan a szükséges önerő. A fennmaradó összeget, vagyis 29 millió forintot Otthon Start hitelből lehet finanszírozni.
- Havi törlesztőrészlet: a Babaváróra 50 400 forint (ha 11 millió forintot vesznek fel), az Otthon Start hitelre (36 millió Ft, 25 év, 3% kamat) kb. 137 500 forint. Így a két hitel kombinált havi törlesztője körülbelül 188 000 forint.
- Az igényléshez szükséges minimális nettó családi jövedelem: 376 000 forint (mivel a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) maximuma 50%, 600 ezer forintos jövedelem alatt).
2. Maximális államilag támogatott kölcsön igénybevétele
Babaváró hitel 11 millió forint, havi 50 417 forint törlesztővel, teljes visszafizetés 12,1 millió forint. Otthon Start hitel: 50 millió forint, 25 év futamidővel, havi 237 105 forint törlesztő, teljes visszafizetés 71,1 millió forint. A két hitel együttes havi törlesztője: 287 522 forint.
Az igényléshez szükséges minimális nettó családi jövedelem: 575 000 forint. A támogatott konstrukciók esetén a teljes visszafizetés 83,2 millió forint.
A két támogatott állami hitellel több tízmilliós támogatási előny érhető el a piaci konstrukciókkal szemben.
A Babaváró és Otthon Start hitelek kombinációja kiemelkedő lehetőség a gyermeket tervező fiatal házaspárok számára. A két támogatás együttes igénybevételével 61 millió forint állami támogatású finanszírozáshoz juthatnak, miközben a gyermekek után további jelentős tartozáselengedések várhatók.
A Világgazdaság kiszámolta, hogy mennyit nyernek a szeptember 1-től induló, első lakást megcélzó Otthon Start igénylői a piaci kamatozású lakáshitelhez képest, ha a maximális összeget, 50 millió forintot veszik fel 3 százalékos fix éves kamatra.
A havi törlesztőrészlet – egyéb költségtételeket nem számítva – valamivel 237 ezer forint felett alakul havonta, ami a teljes futamidő alatt 21,1 millió forintos kamatterhet jelent. Ugyanez a havi törlesztőrészlet egy hasonló futamidejű és összegű, piaci forintlakáshitelnél már 337 ezer forintot jelentene, ha a piaci átlagnak nagyjából megfelelő, évi 6,5 százalékos kamattal számolunk.
Ez azt jelenti, hogy az Otthon Start havi előnye a törlesztőrészletben ennél a példánál havi százezer forint körül alakul, ami a teljes futamidőre vetítve már hozzávetőleg 30 milliós megtakarítás egy piaci hitelhez képest
