Lopakodó drágulás a lakáshiteleknél

Nem változtak a lakáshitel-kamatok júniusban, ami azt jelenti, hogy egy 20 millió forint összegű, 20 éves futamidejű lakáshitel kamata továbbra is 6,18 és 7,99 százalék között lehet a választott banktól függően, amennyiben 600 ezer forint nettó jövedelmet igazol az igénylő. Ez a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakportál kalkulátora szerint havi 146 370 és 168 547 forint közötti havi törlesztőket jelent, ami 5,3 millió forint különbség a teljes futamidő alatt.

Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint azonban nem csak a kamatokat, hanem az induló költségeket is érdemes ellenőrizni a hitel kiválasztásakor. Az értékbecslési és a közjegyzői díj, a folyósítási jutalék, az eladó számlájára történő utalás, a tulajdoni lap lekérésének és a jelzálogjog bejegyzésének költsége ugyanis összességében akár több száz ezer forint kiadás is lehet. Ezek költsége bankonként eltérő, illetve egy részüket akciósan elengedik vagy utólag visszatérítik.

Példaként említette, hogy a CIB Bank 2025. június 1-től 56 ezer forintról 65 ezer forintra emelte a CSOK Plusz hitelhez kapcsolódó értékbecslés díját az új lakás vásárlására vonatkozóan. Az Erste Bank ugyancsak júniustól megemelte a jelzáloghitelekhez kapcsolódó értékbecslések díját. Az eddig „Lakóingatlan, üres építési telek értékbecslése” szolgáltatás „Lakás, üres építési telek értékbecslése” néven érhető el mostantól, aminek díja 46 ezer forintról 55 ezer forintra emelkedett, míg az értékbecslés aktualizálása 27 500 forintba kerül. Egy lakóház értékbecslése júniustól 70 ezer forintba kerül az Ersténél, míg ennek aktualizálása 35 ezer forint kiadást jelent a hiteligénylőnek. Az értékbecslés és műszaki szakértés 62 ezer forintról 90 ezer forintra drágul, míg a műszaki szakértésért önmagában 29 ezer forint helyett 38 ezer forintot kell fizetni.

Érdemes figyelni az akciókra is, ugyanis több bank elenged bizonyos költségeket, amiről a portál összesítése itt olvasható.

Magyarországon ma, a Bankmonitor lakáshitelpiaci összesítése szerint jellemzően 6,5%-on lehet jelzáloghitelt felvenni (20 éves futamidő, 20 millió Ft hitelösszeg). Ezen 6,5%-os kamatszint 2,13% ponttal haladja meg a közép-európai átlagot. 

A magyar kamattöbblet (2,13%) két tényezőre bontható fel:

- piaci kamatszint 3,21 százalékponttal magasabb, mint a régió országaiban és
- a banki kamatfelár 1,08 százalékponttal alacsonyabb, mint a szomszédos országokban.

Ma Magyarországon 20 millió Ft egy átlagos lakáshitel összege, mely után az átlagos 20 éves futamidő alatt 35,7 millió Ft-ot fizetünk vissza a bankoknak. Mindez 5,7 millió Ft-tal haladja meg a közép-európai átlagot…