Budapesten egy év alatt 7,9 millió forintról 8,5 millió forintra nőtt az eladó garázsok átlagára, és több vidéki nagyvárosban is hasonló árakkal találkozhatunk – mutatott rá egy nemrég közzétett elemzésében a Zenga.hu. A VI. kerületben átlagosan 15,1 millió forintért hirdetik az eladó garázsokat, míg Csepelen például már 5,2 millió forintért is lehet autóbeállót kapni.
Az árak egyébként összhangban vannak egy adott lokáció lakóingatlanáraival: a négyzetméteráruk nagyjából a környék lakásárainak a fele, ami az új építésű fejlesztéseknél is érvényes.
Az árat ugyanakkor ma már nemcsak mérete és elhelyezkedése, hanem az is befolyásolja, hogy rendelkezik-e elektromosautó-töltési lehetőséggel. Ennek oka, hogy egy csatlakozó kiépítése akár egymillió forintos pluszköltséget is jelenthet a garázs tulajdonosa számára. De az is befolyásolja az árat, hogy egy adott teremgarázsban hol található a beálló: a rosszabb elhelyezkedésű beállók – például oszlop mellett vagy szűk helyen lévők – nehezebben kiadhatók és eladhatók.
Ami a bérleti díjakat illeti, a legdrágább budapesti kerületekben egy teremgarázs-beállóért jellemzően havi 50–60 ezer forintot kérnek jelenleg, míg a fővárosi átlag körülbelül 30 ezer forint. Ez azt jelenti, hogy míg az eladási árak folyamatosan emelkedtek a garázsok esetében az elmúlt években, a bérleti díjak jóval kevésbé.
Így tehát a megtérülés a garázsok esetében is romlott, és az OTP Ingatlanpont szakértői szerint ma már gyakorlatilag hasonló hozam érhető el velük, mint egy lakással. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy míg korábban egy jól kiválasztott garázs évi 8-9 százalékos hozamot is hozhatott, ez ma inkább 3-4 százalék körül alakul, vagyis nagyjából annyi, mint egy átlagos lakás kiadásával elérhető Budapesten - írja a Biztosdöntés.hu.
Aki saját, zárható garázst szeretne, gyakran igényli, hogy az ingatlanban lehetőleg legyen közmű (víz, villany, a legjobb, ha szerelőakna is van). Értékesebbek azok a garázsok, melyeknek külön helyrajzi számuk van, ugyanis később sokkal könnyebb őket értékesíteni.
A vásárlás előtt fontos utánajárni, hogy a garázs eladható-e külön, vagy csak a lakással együtt, illetve a többi ingatlantulajdonosnak van-e elővásárlási joga. Ez ugyanis jelentősen meg tudja bonyolítani az esetleges értékesítést, mivel le kell mondatni őket erről a jogukról.
Korábban írtunk arról, hogy önmagában az önálló helyrajzi számmal rendelkező garázs nem fogadható el fedezetként még akkor sem, ha a hitelt igénylő rendelkezik a finanszírozáshoz szükséges önerővel és a garázs értéke önmagában is elbírná a felvenni kívánt hitel összegét.
Ami szóba jöhet:
- Szabad felhasználású jelzáloghitel (ingatlanfedezettel)
- Személyi kölcsön (ingatlanfedezet nélkül)
- Babaváró hitel
- Munkáshitel.
Olvasd el ezt is!
