Elterjed hitelcél Magyarországon a lakásfelújítás, a bankoknál meg is jelennek a kínálatban kifejezetten lakásfelújítási célra hitelkonstrukciók. Ezek lehetnek jelzálogalapú szabad felhasználású kölcsönök, de ugyanígy elérhetők ilyen célra a személyi kölcsönök is.
A Biztosdöntés.hu pénzügyi portál 5, 10 és 15 éves futamidőre nézte meg a THM-eket és a havi törlesztőrészleteket. A szabad felhasználású jelzáloghitelek a fedezet bevonása miatt kedvezőbb kamatokkal, nagyobb összegekben és hosszabb futamidőkkel érhetők el, hiszen a fedezet miatt csökken a bank kockázata. 5 millió forint hitelnél 5 éves futamidőre a THM 9,72–11,51% között mozog, a havi törlesztő pedig 103-105 ezer forint. 15 éves futamidőnél a THM kicsit alacsonyabb (9,28–11,4%), a havi törlesztő pedig 50–56 ezer Ft-ra csökken. 10 és 15 millió forintos hitelösszegnél a 9-11 százalék közötti sávban szóródnak a THM-ek.
Lakást felújítani személyi kölcsönből is lehet. A személyi kölcsönök szabad felhasználású, ingatlanfedezet nélkül felvehető hiteltermékek. Ezekhez a kölcsönökhöz kapcsolódhatnak olyan hitelcélok, melyek miatt egyes bankoknál a normál személyi kölcsönhöz képest némi kedvezmény érhető el. A leggyakoribb ilyen hitelcél a lakásfelújítás lehet.
A személyi kölcsönök THM-jei a legjobb ajánlatok esetén alig több mint fél százalékponttal magasabbak a legkedvezőbb szabad felhasználású jelzáloghiteleknél. Ez egy 5 milliós kölcsönnél és 5 éves futamidő esetén mindössze havi 3 ezer forinttal magasabb törlesztőrészletet jelent. Ezért cserébe gyorsabb a hiteligénylés folyamata és a folyósítás, valamint a legtöbb esetben nem kell kezdeti költségekkel számolnod. Olykor azért megjelenik folyósítási díj, ami jelentős tétel lehet, így erre érdemes figyelned.
5 millió forint hitelnél 5 éves futamidőre a THM 10,27–21,64% között mozog, a havi törlesztő pedig 106–132 ezer forint. 8 éves futamidőnél a THM sávja nem változik, a havi törlesztő pedig 75–102 ezer Ft-ra csökken. 10 és 15 millió forintos hitelösszegnél a 9-11 százalék közötti sávban szóródnak a THM-ek.
A teljes gyűjtés itt olvasható.
A THM a teljes hiteldíj mutató rövidítése, amely egy százalékos formában kifejezett mutató, és azt mutatja meg, hogy egy hitel felvétele után évente átlagosan mekkora teljes költséget kell fizetned a tőketartozáson felül. Ez a mutató a rendes kamaton túl tartalmazza a hitelhez kapcsolódó egyéb kötelező költségeket is, mint például a folyósítási díjat, a bírálati díjat vagy a kötelezően előírt bankszámlavezetés díját. Azért hozták létre, hogy a különböző bankok hitelajánlatait könnyen, gyorsan és objektíven össze tudd hasonlítani egymással. Fontos azonban tudni, hogy a THM sem tartalmaz abszolút minden tételt, így például a késedelmi kamatok, a futamidő alatti szerződésmódosítási díjak vagy a vagyonbiztosítás költségei kimaradnak belőle. Hitelfelvétel előtt ezért mindig a lehető legalacsonyabb THM-értékű ajánlatot érdemes keresni, de a részletes feltételeket is alaposan át kell tanulmányozni.
