Az első esetben egy fiatal egyedülálló vásárolna Budapesten egy 30 négyzetméter alapterületű garzont 45 millió forintért, amihez 20 millió forint jelzáloghitelt keres. Az érdeklődőnek a havi nettó jövedelme 450 ezer forint. Az adós 20 év alatt szeretné visszafizetni a hitelt.
A három legkedvezőbb ajánlat THM-je 6,89-7,03 százalék között mozog. A havi törlesztőrészlet 150 700 és 152 600 forint közötti, a teljes visszafizetendő összeg pedig a top 3 ajánlatnál a 32,2-32,6 millió forintos sávban van.
A második példában 40 millió forint lakáshitelt venne fel egy fiatal pár, amelyből egy 75 millió forintos lakást vennének. Az igazolt nettó jövedelmük 800 ezer forint, a hitelt 20 éves futamidőre vennék fel. Itt kicsit alacsonyabbak a THM-ek: 6,19 - 6,69 százalék. A havi fizendő: 286 300 - 295 600 forint. A visszafizetendő pedig 68,8 - 71,3 millió forint.
A részletesebb számítás itt olvasható.
A THM a teljes hiteldíj mutató rövidítése, amely egy százalékos formában kifejezett mutató, és azt mutatja meg, hogy egy hitel felvétele után évente átlagosan mekkora teljes költséget kell fizetned a tőketartozáson felül. Ez a mutató a rendes kamaton túl tartalmazza a hitelhez kapcsolódó egyéb kötelező költségeket is, mint például a folyósítási díjat, a bírálati díjat vagy a kötelezően előírt bankszámlavezetés díját. Azért hozták létre, hogy a különböző bankok hitelajánlatait könnyen, gyorsan és objektíven össze tudd hasonlítani egymással. Fontos azonban tudni, hogy a THM sem tartalmaz abszolút minden tételt, így például a késedelmi kamatok, a futamidő alatti szerződésmódosítási díjak vagy a vagyonbiztosítás költségei kimaradnak belőle. Hitelfelvétel előtt ezért mindig a lehető legalacsonyabb THM-értékű ajánlatot érdemes keresni, de a részletes feltételeket is alaposan át kell tanulmányozni.
