A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) augusztus végi gyorsjelentése szerint 2026 júniusában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók nettó átlagkeresete 529 700 forint volt, míg a nettó mediánkereset 438 000 forint volt ugyanezen időszakban. Ugyancsak KSH-adat, hogy 2025-ben a használt lakások átlagára 41,6 millió, míg az új lakásoké 81,3 millió forint volt. Bár az idei év átlagos lakás- és négyzetméteráraira értelemszerűen még nincsenek átfogó adatai a KSH-nak, ám a fent idézett, illetve egyéb ingatlanpiaci adatok alapján a Bank360.hu portál úgy számol, hogy jelenleg 15,7 havi nettó átlagbérnek felelhet meg egy átlagos használt ingatlan 20%-os önereje. Még nehezebb dolga van annak, aki egy új építési ingatlan önerejét szeretné összegyűjteni, akkor ugyanis 30 havi átlagbérre van szükség a jelenlegi adatok tükrében.
Érdekesség, hogy a múltban mind a használt, mind az új ingatlanok esetében volt olyan időszak, amikor még a mostaninál is több havi átlagbérnek felelt meg az 20%-os önerő összege. A KSH adatai alapján például 2007-ben még 20,1 havi akkori havi nettó átlagkeresetet jelentett az akkori átlagos használt ingatlan árának a 20%-a, míg az új ingatlanok esetében ez a szám akkoriban 28,7 volt.
Persze ezek csak elméleti számok, hiszen az átlagbért keresők csak fizetésük kis részét tudják félretenni, főleg ha albérletet is fizetnek. A portál reálisabb számításokat is készített, ezek alapján 12 év alatt 22 millió forint önerő teremthető el.
És persze az sem mindegy, hol vásárolnánk lakást. Jelentősek árakban a területi különbségek és a lakásárak növekedési üteme. Miskolcon január és július között átlagosan 596 ezer forint volt a használt lakások négyzetméterára, ez közel 30 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Összehasonlításképpen: Debrecenben és Győrben 11 százalék körüli volt az áremelkedés, Pécsen 15, Tatabányán 16, Szombathelyen és Zalaegerszegen 21-27 százalék, Kecskeméten 24 százalék. Miskolcnál csak Nyíregyházán nőttek nagyobb mértékben a lakásárak. Az idei 596 ezer forintos négyzetméterár még mindig jóval alacsonyabb, mint a legtöbb nagyvárosban. Debrecenben és Győrben idén már 870-940 ezer forint körül járt a lakások négyzetméterára, Pécsen 820 ezer forint fölött. Kecskeméten 750 ezer, Szombathelyen 720 ezer forint volt az átlag. "Miskolcon még volt tere az áraknak felfelé mozdulni anélkül, hogy a kereslet megtorpant volna" - mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
