Az idei első négy hónapban a 200 millió forint feletti ingatlanokat vásárlók 52 százaléka vállalkozó volt, míg tavaly ugyanebben az időszakban még 41 százalékos arányt mértek. Ezzel párhuzamosan a céges felső- és középvezetők részesedése 24 százalékról 12 százalékra csökkent.
A vevői kör életkorban szintén átalakult. A drága ingatlanokat vásárlók 58 százaléka 30 és 50 év közötti, a 40 év alattiak aránya pedig már megközelíti az egyharmadot. Egy évvel korábban még az 50 év felettiek adták a vevők többségét.
A trend a 350 millió forint feletti tranzakcióknál is látszik: az eladók többsége befektetését értékesítette, a vevők pedig jellemzően vállalkozók voltak. Motivációik vegyesek. A legtöbben nagyobb ingatlanba költöznének, de csaknem ugyanennyien tisztán befektetési céllal vásárolnak. Ez azt jelzi, hogy a vállalkozói réteg egyszerre tekint a prémiumingatlanra otthonként és vagyonelemként.
Tárgyalási stílusuk is határozottabb. A 200 millió forint feletti lakásoknál közel 6 százalékos engedményt értek el a kínálati árhoz képest, míg más vevőknél ez 4 százalék alatt maradt. Szabó Alexandra, a Duna House PRIME ingatlanspecialistája szerint a fiatalabb vállalkozók gyorsabban döntenek, drágább ingatlanokat keresnek, és keményebben alkudnak, így a következő időszakban is fontos szereplői lehetnek a prémiumlakások piacának.
Ami az eladói oldalt illeti, a 200 millió forint feletti ingatlanok tulajdonosainak 31 százaléka befektetésétől vált meg 2026 első négy hónapjában, szemben a tavalyi 24 százalékkal. Szabó szerint sokan korábban a gyenge forint és a bizonytalan megtakarítási lehetőségek miatt vásároltak lakást, azóta viszont csökkentek a bérleti hozamok, miközben az ingatlanárak meredeken emelkedtek. Emiatt többen mostanában adhatják el jó áron korábbi befektetésüket.
