Sokan „próbaként” meghirdetik a lakásukat, majd hónapokig várják az érdeklődőket. Az ingatlan.com szakértői szerint ez az egyik legnagyobb hiba, az eladás sikere ugyanis már jóval a hirdetés feladása előtt eldől. A legfontosabb lépés nem a fotózás vagy az árazás, hanem maga a tudatos döntés: eladni, kiadni vagy inkább megtartani az ingatlant.
Az első lépés tehát mindig a helyzetelemzés: tisztázni kell, miért merült fel az eladás gondolata, és milyen alternatívák léteznek. Lehet, hogy a bérbeadás jobb döntés, vagy érdemes még várni. Ha viszont az eladás mellett döntünk, fontos határidőt szabni és konkrét célokat megfogalmazni – például új ingatlan vásárlását vagy a pénzügyi teher csökkentését.
A legjobb eladási esélyt az első megjelenés kínálja, amikor az aktív vevők egyszerre találkoznak az ajánlattal. Ha ekkor hibázunk – például túl magas árral vagy gyenge hirdetéssel –, később már nehéz visszaszerezni az érdeklődést, és az alkupozíció is romlik.
Ha a tulajdonos szándéka nem határozott, rossz minőségű hirdetéssel vagy irreális árral jelenik meg a piacon, az érdeklődés elmarad, az ingatlan pedig „beragad”, és idővel romlik a megítélése is.
Az anyagi tervezés több szempontból is kulcskérdés. A tulajdonosok gyakran érzelmi alapon túlértékelik otthonukat, miközben a piaci ár meghatározásához objektív összehasonlításra van szükség. Emellett számolni kell a járulékos költségekkel is: jutalékkal, ügyvédi díjjal, illetékkel vagy felújítási kiadásokkal.
Lassul a drágulás üteme a lakáspiacon a friss hírek szerint. A legnagyobb éves növekedést a városok közül Szolnok produkálta, de hasonló – korrekciós jellegű – ugrás volt megfigyelhető Szekszárdon is.
Budapest továbbra is kiemelkedik, a fővárosban az átlagos hirdetési négyzetméterár 1,526 millió forint 2026 első negyedévének adatai szerint. Ezt Somogy és Veszprém követi 1,077 millió, illetve 1,056 millió forintos átlaggal, míg a lista végén Nógrád áll 329 ezer forinttal.
A fővároson belül az V. és a XII. kerület vezeti a rangsort 2,244 és 2,231 millió forintos átlagos négyzetméterárral, amelyeket az I. kerület követ 2,100 millióval. A legolcsóbb budapesti kerület a XXIII., ahol 989 ezer forint az átlag.
A megyeszékhelyek között Debrecen áll az élen 1,054 millió forinttal, majd Szeged következik 987 ezer forintos átlaggal. Utánuk Győr (961 ezer Ft/ négyzetméter), Veszprém (951 ezer Ft/ négyzetméter) és Székesfehérvár (943 ezer Ft/ négyzetméter) szerepel.
A legolcsóbbak pedig Salgótarján, ahol átlagosan 315 ezer forintba kerül egy négyzetméter, Békéscsaba (494 ezer Ft négyzetméter), Kaposvár (562 ezer Ft/ négyzetméter) és Miskolc (604 ezer Ft/ négyzetméter) követi - írja a Portfolio.
