Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az új adatoka értékelve azt mondta: „Az elmúlt hónapokban egyfajta szitáló stagnálás alakult ki a lakáspiacon: egyik hónapban egy kicsit feljebb mennek az árak, a következőben pedig részben visszakorrigálnak. Összességében tehát hónapról hónapra már alig változik az árszint. Ennek egyik legfontosabb következménye, hogy folyamatosan lassul az éves lakásdrágulás üteme, amit már kezdenek érezni a vevők és az eladók is.”
A változás Budapesten különösen látványos. Tavaly augusztusban még 21,5 százalékkal voltak magasabbak a fővárosi lakásárak az egy évvel korábbinál, ez a tempó mostanra a harmadára csökkent.
A lakáspiaci dinamika területileg is átalakult. Jelenleg ugyanis azokban a régiókban látható az országos átlagnál nagyobb éves drágulás, ahol a lakásárak még relatíve alacsonyabb szintről indulnak. Észak-Alföldön 15,3, Észak-Magyarországon 15,2 százalékkal emelkedtek az árak egy év alatt.
Pest megyében 13,4, Dél-Alföldön 12,6, Nyugat-Dunántúlon 12,5 százalékos volt az éves növekedés. Közép-Dunántúlon 11,5, Dél-Dunántúlon 10,3 százalékos drágulást mutat az ingatlan.com lakásárindexe. Tehát valamennyi régióban bőven a fővárosi feletti drágulásról van szó.
A K&H Bank kutatás eredményeialapján a befektetési célú ingatlan iránti érdeklődés jóval szélesebb, mint azok köre, akik ezt saját, reális lehetőségüknek érzik. Mindössze csupán a válaszadók 12 százaléka valósította már meg ezt a befektetési formát, 27 százalék pedig még csak a tervezés fázisáig jutott el, további 12 százalékuk még nem gondolkodott rajta, de elképzelhetőnek tartja. Akik számára reális lehetőség a hitelből finanszírozott befektetési ingatlan, azok sem luxusingatlanokban gondolkodnak: az átlagos elképzelt érték 37 millió forint, a medián pedig 28 millió forint. Ez azt jelenti, hogy a legtöbben inkább egy kisebb, belépő szintű befektetési ingatlant tartanak elképzelhetőnek, amit könnyebb bérbe adni, és ebből a törlesztőrészletet finanszírozni. A központi régióban ugyanakkor jóval magasabb az elképzelt érték: itt átlagosan 46 millió forintos ingatlannal számolnak, míg a másik két régióban egyaránt 32-32 millió forinttal. A férfiak átlagosan 40 millió, a nők 33 millió forintos befektetési ingatlant említettek.
