Már a milliós átlaghoz közelít a felújítandó téglaépítésű lakások négyzetméterára a fővárosban. A Duna House adatai szerint a budapesti szerződők 8 százaléka döntött ilyen minőségű lakás vásárlása mellett.
A visszafogottabb kereslet ellenére a felújítandó ingatlanokat sem kerüli el az áremelkedés: a korszerűsítésre és esztétikai ráncfelvarrásra szoruló fővárosi otthonok átlagos négyzetméterára az előző évi átlaghoz képest 12 százalékos drágulást követően kevéssel marad csak el a milliós lélektani határtól, és már 990-995 ezer forint körül alakul - írja az Economx.
A tipikus vásárló: befektető vagy 40 év alatti
Zömében befektetők vállalkoznak a feladatra: 2024-ben 55, idén már 75 százalékban befektetési céllal szerződtek felújítandó fővárosi ingatlanra a vevők. Emellett a 40 év alatti, első lakásukat vásárlók körében is keresettek: 2025 eddigi adatai alapján a felújítandó lakásra kötött adásvételek 13 százalékában voltak jelen – mondta a portálnak Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Az ingatlanvásárlás buktatói: erre figyelj
Az ingatlanpiacon jelenleg tapasztalható élénk kereslet mellett különösen fontos, hogy figyelmesek legyünk, hiszen egy apró hiba akár komoly többletköltségekhez és hónapokig tartó fölösleges - és akár jogi - procedúrákhoz is vezethet.
Néhány példa buktatókra:
- Ha még nincs csatornabekötés az ingatlanon, a legtöbb bank nem finanszírozza a vásárlást. A probléma persze megoldható, de ez akár néhány hónapba és sok százezer forintba is kerülhet.
- Ha a vételár és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték között 20 százaléknál nagyobb az eltérés, a családi otthonteremtési kedvezmény vagy kedvezményes hitel nem vehető igénybe.
- Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, fontos, hogy a szerződéskötés előtt minden tulajdonossal írásos megállapodást kössünk, és ellenőrizzük a meghatalmazások jogszerűségét.
- Különösen figyelni kell a vételár kifizetésének ütemezésére dominóügylet esetén, azaz amikor eladjuk a jelenlegi otthonunkat, hogy az új ingatlant megvásárolhassuk, és közben az eladó is ezt a lépést tervezi egy harmadik, kiszemelt ingatlannal, azaz egymásra épülő ingatlanügyletek történnek.
