Amikor egy újonnan vásárolt vagy felújított ingatlanban feltűnnek az első súlyos kiépítési hibák – repedezik a vakolat, beázik a tető, vagy rosszabb esetben omlani kezd a plafon –, a tulajdonosok sokszor tehetetlennek érzik magukat. A "Mekk Elek" stílusú munkavégzés azonban nemcsak bosszúságot, hanem komoly anyagi és életveszélyes kockázatot is jelent. A jogszabályok határozott védelmet nyújtanak a megrendelőknek és a vevőknek, ám a sikeres igényérvényesítéshez elengedhetetlen a gyors és szakszerű fellépés.
Súlyos kivitelezési hiányosságok esetén a legfontosabb az azonnali dokumentálás. A hibákról készített fényképek, videók és a hiányosságokat leíró jegyzőkönyvek alapozzák meg a későbbi jogi eljárást. Dr. Ésik Julianna, a Jaczkovics Ügyvédi Iroda szakértője felhívta a figyelmet arra, hogy a szavatossági és jótállási jogok érvényesítése során a legelső lépés a kivitelező vagy az eladó írásbeli felszólítása kell, hogy legyen. A szakértő kiemelte a pontos helyzetértékelés jelentőségét:
„A legfontosabb, hogy a tulajdonos ne maga álljon neki a hibák elhárításának, mielőtt a tényállást tisztáznák és a szükséges bizonyítékokat rögzítenék, mert ez később megnehezítheti a felelősség megállapítását.”
A Ptk. a kellékszavatossági jogokat kétszintű rendszerben szabályozza. A jogosult elsődlegesen kijavítást vagy kicserélést igényelhet, míg a törvényi feltételek fennállása esetén árleszállítást kérhet, a hibát a kötelezett költségére kijavíthatja vagy kijavíttathatja, illetve elállhat a szerződéstől.
A második lépcsőbe tartozó jogok érvényesítésének ugyanakkor nem minden esetben szükségképpeni előfeltétele a kötelezett korábbi, eredménytelen kijavításra vagy kicserélésre történő felhívása; a konkrét körülmények és a választott szavatossági jog törvényi feltételei minden esetben egyedileg vizsgálandóak.
A vételár visszatartása ezért csak olyan hiba alapján lehet jogszerű, amelyért az eladó kellékszavatossági felelőssége ténylegesen fennáll.
Ha a békés megegyezés vagy a független igazságügyi szakértő bevonása sem vezet eredményre, az ügy bírósági útra terelhető, ahol a tulajdonosok a javítási költségeken felül kártérítést és sérelmi díjat is követelhetnek a megbízhatatlan kivitelezőktől. Bővebben a cikk az Economx oldalán olvasható.
Az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint augusztusban országosan 0,6 százalékkal nőttek az árak júliushoz képest, Budapesten viszont 0,1 százalékkal csökkentek. Éves összevetésben országosan 11,5 százalékra, a fővárosban pedig mindössze 6,7 százalékra lassult a drágulás tempója. Tavaly augusztusban még 21,5 százalékkal voltak magasabbak a fővárosi lakásárak az egy évvel korábbinál, ez a tempó mostanra a harmadára csökkent.
A lakáspiaci dinamika területileg is átalakult. Jelenleg ugyanis azokban a régiókban látható az országos átlagnál nagyobb éves drágulás, ahol a lakásárak még relatíve alacsonyabb szintről indulnak. Észak-Alföldön 15,3, Észak-Magyarországon 15,2 százalékkal emelkedtek az árak egy év alatt.
