A Bankmonitor saját hitelkalkulátora alapján két példán mutatja be, hol tartanak a piaci lakáshitelek THM-jei és havi törlesztői.
Az első példában egy 40 millió forintos használt lakás megvásárlásából indultak ki, amelyhez 20 millió forint piaci lakáshitelt vennénk fel 20 éves futamidőre, 10 éves kamatperiódussal. A család igazolt nettó jövedelme havi 450 ezer forint, támogatott hitelekkel pedig nem számoltak.
A legalacsonyabb THM-ek 6,89-7,03 százalék között mozognak, a havi törlesztőrészlet 150 700 és 152 600 forint közötti (száz forintra kerekítve), a teljes visszafizetendő összeg pedig 36,2-36,6 millió forint közötti.
A második példában egy 80 millió forintos használt lakáshoz veszünk fel 40 millió forint hitelt 20 évre, 10 éves kamatperiódussal, havi nettó 800 ezer forintos családi jövedelem mellett.
Itt a legalacsonyabb THM-ek 6,19-6,71 százalék között mozognak, a havi törlesztőrészlet 286 300 és 298 000 forint közötti, a teljes visszafizetendő összeg pedig 68,8-71,6 millió forint közötti.
A THM a teljes hiteldíj mutató rövidítése, amely egy százalékos formában kifejezett mutató, és azt mutatja meg, hogy egy hitel felvétele után évente átlagosan mekkora teljes költséget kell fizetned a tőketartozáson felül. Ez a mutató a rendes kamaton túl tartalmazza a hitelhez kapcsolódó egyéb kötelező költségeket is, mint például a folyósítási díjat, a bírálati díjat vagy a kötelezően előírt bankszámlavezetés díját. Azért hozták létre, hogy a különböző bankok hitelajánlatait könnyen, gyorsan és objektíven össze tudd hasonlítani egymással. Fontos azonban tudni, hogy a THM sem tartalmaz abszolút minden tételt, így például a késedelmi kamatok, a futamidő alatti szerződésmódosítási díjak vagy a vagyonbiztosítás költségei kimaradnak belőle. Hitelfelvétel előtt ezért mindig a lehető legalacsonyabb THM-értékű ajánlatot érdemes keresni, de a részletes feltételeket is alaposan át kell tanulmányozni.
