Az Otthon Startot 2025 július elején jelentették be. Az MNB adatai alapján országosan, átlagosan 10,69 százalékkal emelkedtek a lakásárak 2025 második felében. A KSH adatai alapján ugyanezen időszak alatt átlagosan 11,91 százalékkal emelkedtek az ingatanárak. A drágulást pedig jelentős részben az Otthon Start váltotta ki.
A HVG azt vette sorra, kiket érinthetett rosszul az Otthon Start indulása, az ebből fakadó lakásdrágulás:
- Alapvetően rosszul jártak azok, akik nem jogosultak az Otthon Startra. Számukra a kedvező kamatozású hitel nem nyújt előnyt, de az emiatt felgyorsult lakásdrágulás hátrányait már érzik a bőrükön.
- A lakáspiac nem homogén, az egyes szegmensekben pedig érdemben eltérhetnek az árváltozások az átlagtól. Lehetnek olyan régiók, ingatlantípusok, ahol az áremelkedés jóval átlag feletti. Ezeknél a lakásoknál már eltűnhetett az Otthon Start előnye.
- Az alacsony önerővel rendelkezőknek is gondot okozhat a magas áremelkedés. Hiába a kedvező kamatozású hitel, ha nincs meg a vásárláshoz szükséges minimális önerő. A minimális önerőt a vételár arányában határozzák meg, így ez a probléma önmagában a gyorsuló drágulás miatt is bekövetkezhet.
Azt látni kell, hogy az MNB statisztikái alapján az Otthon Start hitel tette ki tavaly év végén, idén év elején a havi lakáshitelszerződések 70 százalékát, durván 20 százalékot tesz ki a piaci kölcsönök aránya. (A maradék 10% más támogatott kölcsön, például a csok plusz lehet.)
Az Otthon Start felfutása mellett a piaci lakáshitelek érdemben visszaestek. Nem csak arányuk, hanem a havi volumenük is jelentősen csökkent. Gyakorlatilag az Otthon Start előtti havi 100 milliárd forint feletti szintről 50 milliárd forint alá csökkent a volumen.
Persze sokan a kedvezőbb Otthon Startot igényelhettek piaci hitel helyett. De lehettek olyanok is, akik nem jogosultak a támogatott hitelre és az áremelkedés miatt elestek a piaci hitel igénylésétől is.
Melyik pénzintézeteknél éri meg leginkább felvenni egy 30 millió forintos Otthon Start és egy ugyanekkora összegű piaci lakáshitelt?
A Bankmonitor a minap annak nézett utána, hogy mekkora a THM-je és a havi törlesztőrészlete egy 30 millió forrintos lakáshitelnek, ha a hitelfelvevő (például házaspár) összes nettó jövedelme 600 ezer forint és 20 éves futamidőre igényelné a hitelt.
Az Otthon Startnál a legjobb három ajánlat THM-je 2,88-2,98 százalék között mozog, a havi törlesztőrészlet pedig 164 000 forint körül alakul.
Ugyanezekkel a feltételekkel 6,46-6,72 százalék között szóródik a legjobb három piaci ajánlat THM-je, a törlesztőrészlet pedig 220 000-221 700 forint között mozog, ha 10 évig fix kamatra vesszük fel a hitelt.
