Azért nézte meg a Money.hu oldal a 20 millió forint kondícióit, mert ez már egy olyan összeg, amely más szabad felhasználású kölcsönből nem finanszírozható, hiszen személyi kölcsönből a maximum igényelhető keret 15 millió Ft.
A felhasználás teljesen kötetlen, tipikus célok:
Ingatlanhoz kapcsolódó célok:
felújítás, korszerűsítés
bővítés, tetőtér-beépítés
ingatlanvásárlás
telekvásárlás
Egyéb célok:
autóvásárlás
nagyobb családi kiadás
oktatás költségei
utazás.
A szabadfelhasználású jelzáloghitel igényléskor a bank több szempontot is mérlegel a döntési folyamat során.
Ingatlanfedezetre elvárások:
A fedezetként bevont ingatlannak:
megfelelő értékkel kell rendelkeznie,
terhelhetőnek kell lennie - pénzintézettől függően a szakértő által meghatározott ingatlanérték maximum 70-80%-ig terhelhető.
lehet már rajta hitel, de csak ugyanannál a banknál bővíthető,
értékbecslő végzi a vizsgálatot (a folyamat ezzel indul).
Elfogadható ingatlanok:
belterületi építési telek,
családi házas ingatlan,
hétvégi ház, üdülő, üdülő telek,
társasházban, vagy szövetkezeti házban lévő lakás,
társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő,
garázs (kizárólag pótfedezetként fogadható el).
A törlesztőrészletek 10 éves futamidő esetén a portál által bekért három ajánlatnál 254-259 ezer forint között szóródik. Ha 15 éves a futamdidő, akkor a havi törlesztő 204-208 ezer forint között mozog. 20 éves futamidőnél pedig 181-186 ezer forint a havi fizetendő. A hitel kamata pedig 8,99-9,44 százalék közötti.
15 millió forintos hitelösszegig a szabad felhasználású jelzáloghitel versenytársa a személyi kölcsön. Nézzük az előnyöket és a hátrányokat.
A személyi kölcsön fő előnyei:
- Egyszerű ügyintézés: akár online, minimális dokumentációval.
- Gyors elbírálás: Akár 1–2 nap alatt elérhető pénz.
- Nincs fedezet: Nem kell ingatlant bevonni, nincs kockázata az elvesztésnek.
Hátrányok:
- Korlátozott hitelösszeg: A jövedelmi helyzeted, terhelhetőséged és a hitelplafon szab gátat (maximum 15 millió forint vehető fel)
- Korlátozott futamidő, legfeljebb jellemzően 10 évig törleszthetünk.
A szabad felhasználású jelzáloghitel fő előnyei:
- Magasabb hitelösszeg: Az ingatlan értéke alapján akár több tízmillió forint is felvehető.
- Hosszabb futamidő: Akár 30 évre tervezhetsz, kedvezőbb havi törlesztőkkel.
- Alacsonyabb kamat: A fedezet révén a bank kisebb kockázatot vállal, ami kedvezőbb kondíciókat jelent.
Hátrányok:
- Összetettebb ügyintézés: Ingatlan értékbecslés, közjegyző, közvetítő igénybevétel – az egész folyamat több hetet is igénybe vehet.
- Induló költségek: Az adminisztráció, értékbecslés, folyósítás komoly induló kiadásokkal járhat.
- Kockázat: Ha nem tudod fizetni a törlesztőt, végső soron az ingatlan is elveszhet.
Kamatban egyébként a szabad felhasználású jelzáloghitel 1-2 százalékponttal alacsonyabb.
