Az eladott lakóingatlanok között hétszázszoros árkülönbségre is volt példa Magyarországon tavaly. Sőt, akadt olyan budapesti panellakás, ami 18 óra alatt elkelt. De sorolunk még néhányat 2023 hazai ingatlanpiaci legjei közül.
Akadt néhány érdekes tranzakció a hazai ingatlanpiacon tavaly is
Néhány tavalyi, ingatlanpiaci legről számolt be az oldalukról Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője az InfoRádiónak. Mint mondta, a portálón lévő, nagyjából 300 ezer eladó lakóingatlanból kettő kevesebb, mint 24 óra alatt kelt el. 18 órán belül egy XIV. kerületi, Füredi utcai panellakást vásároltak meg nagyjából 33 millió forintért. Emellett szintén egy napot sem kellett várni egy 100 négyzetméteres, 82,5 milliós isaszegi ház értékesítésével.
Az eladott ingatlanok között csaknem hétszázszoros volt 2023-ban az árkülönbség. Az év legolcsóbban eladott ingatlana egy 100 négyzetméteres mezőtárkányi ház volt, míg a legdrágább egy római-parti luxusvilla. Előbbi egy közepes állapotú családi ház, amely kereken egymillió forintért kelt el, ezzel szemben az utóbbi, egy új építésű, 400 négyzetméteres luxusingatlan több mint 700 millió forintért cserélt gazdát
- nyilatkozta az elemző.
Hozzátette, jelenleg is rekordösszegért, pontosan 30 millió euróért (durván 11,3 milliárd forintért) kínálnak egy szombathelyi kastélyt. Ezzel szemben a legolcsóbb eladó ingatlan egy putnoki, 50 négyzetméteres borház, 300 ezer forintért. A két ingatlan közötti árkülönbség több mint harmincnyolcezerszeres, ami szintén rekord a portálon.
Fordulatra számít a szakember a magyar lakáspiacon
2023-ban nagyjából 110 ezer adásvétel történt a lakáspiacon az ingatlan.com adatai alapján, amíg 2022-ben durván 130 ezer. Pedig tavaly több mint 375 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést tettek fel az oldalra (igaz, 13 százalékkal kevesebbet, mint az előző évben). A 2023-as érték 9 éves mélypontot jelent a szegmensben.
A tranzakciószámok csökkenése fűnyírószerűen ment végbe az ország minden pontján. Érdekes viszont azt látni, hogy a kínálat alakulása mennyire más képet mutat az ország egyes régióiban. Pest vármegyében, Budapesten és Baranyában volt a legnagyobb a visszaesés. Tavalyhoz képest itt 20 és 18 százalékkal csökkent a friss kínálat. Ezzel szemben Békésben, Tolnában és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében 8-16 százalékkal több hirdetést adtak fel, mint egy évvel korábban. Az ország három nyugati határvármegyéjében, vagyis Vas, Zala, Győr-Moson-Sopron vármegyében is enyhe növekedést látni a kínálatban, hiszen 8-10 százalékkal több hirdetést adtak fel e régiókban, mint egy évvel korábban. Egyedül a balatoni régióban mutatkozik számottevő csökkenés
- idéztük Balogh Lászlót néhány napja.
A portál lakásárindexe szerint a lakásárak 1 százalékkal nőttek 2022-ben Magyarországon, amíg a megelőző két évben is nagyjából 20 százalékos volt az emelkedés. Azonban 2024 ismét a fellendülés időszaka lehet.
Változik a kép. Korábban megfigyelhettük, hogy mindig Budapest és a nagyvárosok voltak azok, ahol először volt trendforduló, de a 2024-es év más lehet ebből a szempontból. Ekkortól életbe lépnek a lakástámogatási rendszerek új fejezetei, és a kistelepüléseken ezek közül jó néhány kombinálható lesz egymással - például a CSOK Plusz és a Falusi CSOK. Ráadásul a falusi csok összege is 2024-től jelentősen emelkedik, ami azt jelenti előre, hogy jelentősen növekedhetnek a kistelepülésen indított ingatlankeresések számai és a tranzakciószámok
- tette hozzá a szakember.
