Erről a Biztosdöntés.hu készített egy számítást. Ha az 1,85 milliós átlagos négyzetméterárral és 40 négyzetméteres alapterülettel számolunk, akkor az 74 millió forintos vételárat jelent.
Egy ilyen négyzetméterárú lakásra az Otthon Start hitelt nem is lehet igénybe venni az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát miatt. Ha valaki nem csak a szűk, 17 százaléknyi, Otthon Start feltételeinek megfelelő ingatlanból válogatna, ahogy a vevők negyede, akkor készpénzzel és/vagy piaci alapú jelzáloghitellel tud újépítésű ingatlant vásárolni.
Ha a 20 százalékos önerős alapesetet vesszük, ami mellett a maradék összegre hitellel kalkulálunk, akkor egy 40 négyzetméteres, átlagos újépítésű lakáshoz mintegy 60 millió forint hitel szükséges.
25 éves futamidővel kalkulálva egy 60 millió forintos hitel THM-je 6,46-7,36 százalék között mozog, a havi törlesztőrészlet pedig 397-431 ezer forint között. Ehhez a hitelhez 800 ezer forintos nettó igazolt havi jövedelem kell.
Érdemes tudni, hogy az önerő azoknál az energiahatékony ingatlanoknál, melyek primer energiaigénye nem haladja meg a 68 kWh/m2/év értéket és A+ energetikai besorolás alá esnek, a jogszabály szerint 10 százalék is lehet. Ez persze nem jelenti azt, hogy a bank is ilyen önerővel számol.
Az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint augusztusban országosan 0,6 százalékkal nőttek az árak júliushoz képest, Budapesten viszont 0,1 százalékkal csökkentek. Éves összevetésben országosan 11,5 százalékra, a fővárosban pedig mindössze 6,7 százalékra lassult a drágulás tempója. Bővebben erről itt lehet olvasni.
