Ősszel érkezik a 0%-os CSOK-hitel, amelyet azok tudnak igénybe venni, akik a CSOK mellett felveszik az MNB októberben elinduló, legfeljebb 2,5%-os kamatozású zöld lakáshitelét is. A Bank360 elemzői egy 70 és egy 100 milliós lakás esetében számolták ki, hogy az újonnan nyíló lehetőséggel mennyit nyernek a családok.
Kamatmentes CSOK-hitel
Az MNB által októberi indulással bejelentett Zöld Otthon Program összekapcsolódik a CSOK-kölcsönnel. Ha valaki energiahatékony új otthont épít vagy vásárol meg a programon belül, akkor az ő CSOK-kölcsöne teljesen kamatmentes lesz - mondta a közösségi élet újraindításáért felelős operatív törzs ülése után tartott sajtótájékoztatóján Novák Katalin, családügyi miniszter. A CSOK-hitel eddig 3%-os kamatozással futott, a Zöld Otthon Programban 70 millió forintig felvehető lakáshitel pedig az eddigi információk alapján legfeljebb 2,5%-os kamatozású lesz, és októbertől lesz elérhető a bankoknál. A CSOK-hitel maximális összege 10 (kétgyermekesek), illetve 15 millió forint (háromgyermekesek).
Így számolnak a szakértők
Az elemzők egy 70 és egy 100 millió forintos ingatlannal számoltak, melyekre várhatóan elérhető lesz az MNB zöld lakáshitele, és megfelelnek majd a nulla százalékos CSOK-hitel kritériumrendszerének is.
A 70 milliós lakás esetében az elemzők 15 millió forintos önrésszel, 10 milliós vissza nem térítendő CSOK-támogatással, 15 millió forintos CSOK-hitellel és 30 millió forint piaci lakáshitellel számoltak. A CSOK-hitel THM-e 3,04 százalék, futamideje 20 év, havi törlesztője 83 190, a teljes visszafizetendő pedig 19 965 600 forint. A piaci hitelek közül egy létező, 20 éves futamidejű, végig fix kamatozású konstrukciót választottak az elemzők. Ebben az esetben a hitel THM-e 4,65 százalék, havi törlesztője 190 644 forint, a teljes visszafizetendő pedig 45 761 160 forint.
Ezt hasonlították össze azzal az októberre várható helyzettel, amikor a CSOK-hitel kamatmentessé válik, így a visszafizetendő összeg közel 20 millió forintról 15 millió forintra csökken. Ezzel párhuzamosan, a piaci hitel helyett 2,5 százalékos MNB-s zöld hitelt vettek alapul, így a majdnem 45,8 millió forintos visszafizetendő összeg 38 153 008 forintra apadt.
Mindent figyelembe véve tehát, a 70 millió forintos lakás 20 év alatti finanszírozási költsége 80 726 760 forintról 68 153 008 forintra csökkent, ami azt jelenti, hogy a feltételeknek megfelelő adósoknak közel 12,6 millió forint marad a zsebükben.
100 milliós ingatlannál a nyereség megközelíti a 19 millió forintot. További részletek ITT.
