A kanadai miniszterelnök új javaslata szerint a következő két évben korlátoznák a külföldiek ingatlanvásárlását az észak-amerikai országban.
Kanadában a lakóingatlan-piacon az árak majdnem 20 százalékkal emelkedtek: az átlagár most 817 ezer kanadai dollár (225 millió forint).
Kétkedve fogadják
Elemzők szerint azonban nem feltétlenül a külföldi vásárlók által generált kereslet okozta az áremelkedést.
Nem hiszem, hogy a tiltásnak jelentős hatása lesz
– véli Ben Myers, a torontói Bullpenn Research & Consulting tanácsadó cég vezetője. Számításai szerint
külföldiek az összeladás mindössze 1 százalékát bonyolították 2020-ban,
míg 2015-ben és 2016-ban ez az arány 9 százalék volt. Szerinte ez elhanyagolható arány, és
ha egy külföldi igazán ingatlant akar vásárolni Kanadában, az meg fogja oldani kerülőutakon.
Myers szerint az egekbe szökő ingatlanárak oka inkább az emelkedő népességszámban és az ingatlanok alacsony számában keresendő. Az újingatlan-fejlesztés szabályai pedig, úgy véli, hogy túl szigorúak.
A helyzet a világjárvány 2020-as kirobbanása óta tovább romlott. A pandémia hatására a döntéshozók Kanadában is a banki kamatok csökkentéséhez nyúltak a gazdaság stabilizálásához,
az olcsó hitelek pedig tovább növelték a keresletet.
Az alacsony kamatú kölcsönök a világ sok országában fűtötték az ingatlanpiacot, Kanadában azonban drámai mértékben nyílt az olló a a lakásárak és a jövedelmek között. A fent említett lakásár egy átlagos kanadai háztartás bevételének több mint kilencszerese.
Kampányígéret
Justin Trudeau miniszterelnök tavalyi kampányában ígéretet tett a lakáskrízis kezelésére.
A kormány új javaslata értelmében a külföldiek ingatlanvásárlásának korlátozása mellett milliárdokat fordítanának az új lakóingatlanok fejlesztésének ösztönzésére, emellett adómentessé tennék az elsőlakás-vásárlók megtakarításait.
A külföldiek ingatlanvásárlására vonatkozó korlátozás nem érintené
- a Kanadában élő külföldi diákokat,
- az állandó kanadai lakóhellyel rendelkezőket,
- és azokat sem, akik első lakásukat vennék meg.
Elemzők az emelkedő kamatok miatt egyébként is az árnövekedés mérséklődésére számítanak az ingatlanpiacon.
A német központi bank vezetője az ingatlanhitelezés további szigorítását helyezte kilátásba az egyre magasabb ingatlanárak miatt, a manhattani lakóingatlan-piac pedig minden idők legerősebb negyedévét zárta, 7 milliárd dollárt meghaladó forgalommal.
