Továbbra is nagy a bizonytalanság a járvány miatt a használt lakások piacán, viszont egyre nő a kereslet. De persze mindenkit a várható árak érdekelnek, mutatja az előrejelzéseket.
Nagyon úgy néz ki, hogy a korábban jellemző, országos 10 százalékos árnövekedés jó időre a múlté. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a cég közleményében kifejtette, hogy az éves drágulás üteme jelenleg 2,4 százalékon pihen. Az oldal hivatalos lakásár-adatokon alapuló elemzéséből kiderült, hogy az elmúlt évünk utolsó negyedévében a használt lakások átlagára csökkenő tendenciát mutatott, a harmadik negyedévhez képest 1,1 százalékos áresés jellemezte a piacot.
Az idei évünk elején volt egy árkorrekció, ami mögött az otthonteremtési támogatások januári megjelenése áll. Az év hátralevő részében viszont valószínűleg nem lesznek durva kilengések, a szakemberek arra számítanak, hogy a piaci árak ismét megfizethetők lesznek, aminek a legfőbb okai az alábbiak:
- eltűntek a külföldi vásárlók és a befektetők
- éves szinten 12 százalékkal csökkentek a bérleti díjak
- a vevők alkupozíciója (bizonyos esetekben) már elérheti a 10 százalékot
Az igények torzítása
Az oldal elemzése rámutatott, hogy az év első két hónapjában erős kereslet mutatkozott a használt ingatlanok iránt. Ehhez az otthonteremtési támogatások megjelenése is hozzájárult, de a vásárlók igényeinek változása is befolyásolta az adatokat. A vevők nagy alapterületű ingatlanokat kerestek, amelyek jellemzően a nagyvárosok külső kerületeiben, illetve az agglomerációs övezeteikben találhatók, itt viszont alacsonyabbak a négyzetméterárak.
Milyen árak vannak most?
A nagyobb városok átlagos négyzetméterárai április közepén az alábbiak szerint alakultak:
- Budapesten 717 ezer,
- Debrecenben 495 ezer,
- Győrben 456 ezer,
- Pécsett 367 ezer,
- Tatabányán pedig 363 ezer
forintba került egy négyzetméter.
A fővárosban hét kerületben is csökkentek az ingatlanárak, a legdrágább továbbra is az V. kerület a maga 1,18 millió forintos négyzetméterárával, a legolcsóbb pedig a XXI. kerület 480 ezer forintos árral.
Az ingatlan.com elemzése 130 ezer lakóingatlan hirdetése alapján készült.
